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民办养老院最担心场所问题搬家频繁服务难
前段时间,商报曝光了30多位老人同住一间大屋的仁爱养老院,报道引起其他民办养老院的关注。一家民办养老院负责人向商报披露,像仁爱这样的养老院,厦门不只一家。
近日,记者也对我市民办养老院生存状态进行调查。众多民办养老院经营者表示,他们十分看好养老产业,却面临不少困难。在记者近日的采访中,就有好几家养老院面临场地搬迁。
困境
养老院最关心
场所问题
记者从思明区养老协会了解到,我市目前共有35家养老机构,其中民办养老机构有30家,床位有3220张。
目前,岛内约有90%的民办养老机构是租房,合同期限一般为3年到5年。由于受到租赁年限以及租金的限制,加上民办养老院普遍资金紧缺,许多养老机构在设施设备以及环境建设的投入上谨小慎微。由于投入不足,民办养老机构大多设施简陋,缺乏必要的医疗设施和老人康复训练设施。
思明区养老协会一位负责人告诉记者,除了养老机构设施问题外,民办养老院还面临很多生存困境:利润低、政策落后、从业人员紧缺且素质低等等。其中,最棘手的就是场所问题。
厦门是旅游城市,近年来,经济型酒店、家庭旅馆发展势头很好,能支付高租金。养老院要求的条件和酒店的条件差不多,不少房东更喜欢把房屋租给酒店或家庭旅馆。一旦房东不再续租,养老机构就面临搬迁。搬迁不仅影响入住的老人,养老机构前期的投入也就等于打水漂。
案例
卧龙托老院: 房东起诉,要解除合同
位于莲前的卧龙托老院,最近在到处找房子。他们和某地驻厦办打了一场官司,法院判双方解除房屋租赁合同。院长蓝群英在积极准备上诉的同时,也在为养老院找后路。因为养老院刚经过艰难的亏损期,进入稳定经营,蓝群英舍不得放弃这份养老事业和这群老人。
2008年,卧龙托老院和该驻厦办一位姓钟的主任签订租房合同,期限是5年,当时钟提供文件证明,这栋房屋39年的使用权,驻厦办已以27万元的价格卖给钟。
今年4月份,驻厦办突然来了一份律师函,称房子是驻厦办的,而且养老院拖欠今年3月份的租金,因此要解除合同。见托老院没有搬迁,该驻厦办随后把托老院告上法庭,要求解除合同并支付拖欠的租金。
记者从法院判决书上证实了以上内容。判决书显示,驻厦办之所以称该房子是自己的,原因是钟没有支付房款。同时,托老院在法庭上也提供了每次支付租金的转账凭证,证明并未拖欠今年3月份的房租。
不过,法院最后还是判解除合同。最近,托老院准备上诉,但他们不得不做两手准备。
慈爱养老院:
旧城改造
不知何时拆迁
位于厦港的慈爱养老院是我省第一家台商投资的养老院,这家养老院将搬迁,则是受到旧城改造的影响。
慈爱养老院是2002年租用的房子,才拿到证没多久,陈院长就听说厦港要拆迁,而且慈爱养老院所在的位置正是拆迁的第一期。在熟悉相关政策后,陈院长与投资的台商决定要向相关部门要地,自己来建养老院。不过,一直到现在,陈院长还没有要到需要的地。
由于要拆迁,慈爱养老院不敢过分装修。陈院长告诉记者,养老院成立前几年,亏损了近10万元,后面才开始慢慢收支平衡。现在如果过分装修,一旦拆迁,投入会全部打水漂。
金秋颐养老院:
合同到期,房东不再续租
面临搬迁的养老院中,更多的是因为房租租赁合同到期,房东不再续租,位于鼓浪屿复兴路的金秋颐养老院就是其中一家。
院长欧阳先生告诉记者,金秋颐养老院租用别墅时签了10年合同,一个月租金1万元。最开始时投入了20多万元,到现在也只是微利经营。因为养老院夏天入住率低,只有到了冬天,一些北方的老人来厦门过冬,才会入住养老院。因此,冬天可以稍微盈利,补贴夏天的亏损。
不过,这次合同到期后,房东不准备继续租房给金秋颐养老院了。“房东租给我们一个月租金1万元,但租给家庭旅馆,一个月租金有10万元。”因此,欧阳院长能理解房东的做法。
另一家养老院的搬迁证实欧阳院长的说法。原来位于博物馆附近的博爱养老院,现在已经迁到别处了,原来租的地方合同到期后,房东把房子收回来,租给了经济型酒店。
近日,记者也对我市民办养老院生存状态进行调查。众多民办养老院经营者表示,他们十分看好养老产业,却面临不少困难。在记者近日的采访中,就有好几家养老院面临场地搬迁。
困境
养老院最关心
场所问题
记者从思明区养老协会了解到,我市目前共有35家养老机构,其中民办养老机构有30家,床位有3220张。
目前,岛内约有90%的民办养老机构是租房,合同期限一般为3年到5年。由于受到租赁年限以及租金的限制,加上民办养老院普遍资金紧缺,许多养老机构在设施设备以及环境建设的投入上谨小慎微。由于投入不足,民办养老机构大多设施简陋,缺乏必要的医疗设施和老人康复训练设施。
思明区养老协会一位负责人告诉记者,除了养老机构设施问题外,民办养老院还面临很多生存困境:利润低、政策落后、从业人员紧缺且素质低等等。其中,最棘手的就是场所问题。
厦门是旅游城市,近年来,经济型酒店、家庭旅馆发展势头很好,能支付高租金。养老院要求的条件和酒店的条件差不多,不少房东更喜欢把房屋租给酒店或家庭旅馆。一旦房东不再续租,养老机构就面临搬迁。搬迁不仅影响入住的老人,养老机构前期的投入也就等于打水漂。
案例
卧龙托老院: 房东起诉,要解除合同
位于莲前的卧龙托老院,最近在到处找房子。他们和某地驻厦办打了一场官司,法院判双方解除房屋租赁合同。院长蓝群英在积极准备上诉的同时,也在为养老院找后路。因为养老院刚经过艰难的亏损期,进入稳定经营,蓝群英舍不得放弃这份养老事业和这群老人。
2008年,卧龙托老院和该驻厦办一位姓钟的主任签订租房合同,期限是5年,当时钟提供文件证明,这栋房屋39年的使用权,驻厦办已以27万元的价格卖给钟。
今年4月份,驻厦办突然来了一份律师函,称房子是驻厦办的,而且养老院拖欠今年3月份的租金,因此要解除合同。见托老院没有搬迁,该驻厦办随后把托老院告上法庭,要求解除合同并支付拖欠的租金。
记者从法院判决书上证实了以上内容。判决书显示,驻厦办之所以称该房子是自己的,原因是钟没有支付房款。同时,托老院在法庭上也提供了每次支付租金的转账凭证,证明并未拖欠今年3月份的房租。
不过,法院最后还是判解除合同。最近,托老院准备上诉,但他们不得不做两手准备。
慈爱养老院:
旧城改造
不知何时拆迁
位于厦港的慈爱养老院是我省第一家台商投资的养老院,这家养老院将搬迁,则是受到旧城改造的影响。
慈爱养老院是2002年租用的房子,才拿到证没多久,陈院长就听说厦港要拆迁,而且慈爱养老院所在的位置正是拆迁的第一期。在熟悉相关政策后,陈院长与投资的台商决定要向相关部门要地,自己来建养老院。不过,一直到现在,陈院长还没有要到需要的地。
由于要拆迁,慈爱养老院不敢过分装修。陈院长告诉记者,养老院成立前几年,亏损了近10万元,后面才开始慢慢收支平衡。现在如果过分装修,一旦拆迁,投入会全部打水漂。
金秋颐养老院:
合同到期,房东不再续租
面临搬迁的养老院中,更多的是因为房租租赁合同到期,房东不再续租,位于鼓浪屿复兴路的金秋颐养老院就是其中一家。
院长欧阳先生告诉记者,金秋颐养老院租用别墅时签了10年合同,一个月租金1万元。最开始时投入了20多万元,到现在也只是微利经营。因为养老院夏天入住率低,只有到了冬天,一些北方的老人来厦门过冬,才会入住养老院。因此,冬天可以稍微盈利,补贴夏天的亏损。
不过,这次合同到期后,房东不准备继续租房给金秋颐养老院了。“房东租给我们一个月租金1万元,但租给家庭旅馆,一个月租金有10万元。”因此,欧阳院长能理解房东的做法。
另一家养老院的搬迁证实欧阳院长的说法。原来位于博物馆附近的博爱养老院,现在已经迁到别处了,原来租的地方合同到期后,房东把房子收回来,租给了经济型酒店。